第180章 陶佳展示房子各项成本

    陶佳用眼神指了指陶大公子问王升道：“你知道我俩从哪里来的么？”

    王升喝了一口松茸鸡汤，看着陶佳摇了摇头。

    陶佳微笑着说道：“我们俩从杭州过来的。”

    王升点了点头道：“你俩去杭州有何贵干？”

    陶佳莞尔一笑：“我去杭州见了你家森森。”

    王升坐直了身子说道：“你可真有闲功夫。”

    “森森认我做他干妈了——森森叫我二妈。”

    “你用了什么手段让俺家森森乖乖就范的？”

    “我跟你家张玉先达成了协议，是张玉让他就范的。”

    王升喝了一盅茅台酒道：“哼哼，你还挺有招的呢。”

    陶佳满意地笑了笑，好像长舒了一口气似的：“呵呵——我老有所养了。”

    王升说道：“你才多大呀？怎么净想这些没有用的事儿。”

    “我把我后半生的事儿都安排完了，剩下的时间，我就是要享受生活了。”

    “你就不怕森森将来会让你失望？”

    “森森是善良的孩子，我了解他，他不会让我失望的。”

    “我就想不明白了，你为什么不想自己生一个呢？”

    “主要是找不到能生出森森这么好的孩子的种子。”

    王升仰头大笑了一声：“哈！”

    陶佳看了一眼坐在一旁发手机短信的陶大公子：“你吃饱了么？”

    陶大公子抬起头看着陶佳，站起身来：“我吃饱了，你们聊，我上楼去休息。”

    看着陶大公子的背影走出雅间的大门，王升笑呵呵地道：“你对他真不客气！”

    陶佳笑着说道：“呵呵，他就是一个小弟弟。”

    王升看着雅间的大门：“他是一个有理想的青年。”

    陶佳微笑着转移了话题：“我认森森做干儿子，我是要付出代价的。”

    王升饶有兴趣地看着陶佳。

    陶佳抓起茅台酒瓶子：“他不允许我嫁人，更不允许我上别的人男人的床。”

    王升微笑着看着陶佳。

    陶佳给自己的酒盅斟酒：“我还年轻，他的这个要求阉割了我。你得赔我。”

    王升看着陶佳。

    陶佳放下手中茅台酒瓶子，向王升伸出一根手指。

    王升表示疑问地扬了一下眉毛。

    “你一个月得给我一次。”

    王升摇了摇头。

    “一个季度一次。”

    王升又摇了摇头。

    “一年一次。”

    王升还是摇头。

    陶佳手指一弯，收起，换了一个话题：“以后，你别帮着林海市建住宅小区了。”

    王升问道：“为什么？”zWWx.org

    陶佳说道：“你帮着我建吧，我计算过，你帮我建一个商品住宅小区获取的利润，大于你帮着林海市政府建商品住宅小区。”

    王升说道：“你能给我介绍介绍商品房的成本各部分比例么？”

    陶佳喝了一口茅台酒：“一般由九部分组成：一是地价和契税，约占成本的三十五个点；二是项目的规划、设计、勘探等前期费用，约占五个点；三是建安成本，主要包括：房子主体结构、安装工程、地下车库等多种费用，约占三十五个点；四是开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费、人防异地建设费等；五是电力、园林景观等基础设施费；六是营销费用；七是经营性税金；八是管理费；最后一部分就是一些不可预见费。这些约占成本的二十个点。”

    王升说道：“那不对呀，你八栋楼给李煜四栋，你就剩下百分之五十了，可是，你拿地、规划设计、缴纳各种费用税费，占百分之六十呢，你不是活生生赔了百分之十。”

    陶佳说道：“你算的不对！开发期间的各项费用；电力、园林景观等基础设施费；营销费用；经营性税金；管理费；不可预见费。这些约占成本的二十个点。我只承担一半儿。”

    “你的利润在哪里？”

    “刚刚算的都是成本价，不是销售价，销售价格是在这个成本价上再加上百分之二十。”枫红先生的发迹，王升