第201章 开发商如此赚钱

    森森从北京回来以后，天天躲在自己的房间里学习。王升知道还有一周的时间，他们学校就要开学了。全家在一起吃早饭的时候，王升问森森是在补暑假作业么？森森说他们根本没有暑假作业这么一说，他是在温习上一学期学过的那些文化课呢。森森问王升为什么自己的文化课在学过之后，从头再复习时，是那么的清晰可辨？原来懵懵懂懂的一些知识点，现在一看就明白了？王升说随着你的年纪的增大，你的力气也在增长，同样的道理随着你的年纪增大，你的脑力也在增长，用你现在强大的脑力去分析过往的那些问题当然简单明了了。森森怔怔地看了王升一会儿说，老爸，你说的好像有一些道理。

    王升问道：“你去北京之前，我给了你一个任务，你完成了么？”

    森森放下手里的饭碗说道：“搞房产开发公司，工商局要求：房产开发公司注册资金不得少于一千万元。先办理工商执照，后办理资质审批。未取得房产开发资质等级证书的企业不得从事房地产开发经营业务。注册房地产开发公司要准备的材料有公司法人和股东们的身份证和联系方式，公司注册资本和股东们的出资比例，得有开发公司办公地点的房产证或是租赁协议的复印件，所有财务人员和主力队员的身份证复印件。”

    王升吃着花卷，用筷子夹着“拍黄瓜”里面的大蒜沫，看着森森。

    森森说道：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、级资质等级。想获得一级资质企业资格，注册资本不低于五千万元；从事房地产开发经营五年以上；近三年房屋建筑面积累计竣工三十万平方米以上；连续五年建筑工程质量合格率达百分之百；上一年房屋建筑施工面积十五万平方米以上；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于四十人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于二十人，持有资格证书的专职会计人员不少于四人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；从未发生过重大工程质量事故。”

    王升问道：“房地产开发商们，他们是怎么赚钱的？”

    森森吃了一口炒鸡蛋说道：“房产开发商只要跟政府关系硬，能拿到地，那银行都会主动地跑来放贷给你。房子盖好了，开发商在开盘之前会搞个内部认购，至少一半以上的好房子都给内部认购掉了——其实就是他们自己向银行贷款买自己的房，也就是变相地把楼盘以市价卖给银行，这银行的钱就全进到开发商的腰包了。然后，开发商再把内部认购的房子卖到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。”

    王升说道：“相当于同一幢楼房，开发商从银行贷了两次款。”

    森森点了点头：“开发商拿到钱了该还银行贷款了吧？开发商才不会那么傻呢，他们会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，还会有银行撅着屁股上门来给你放贷。”

    王升问道：“银行的人就会那么傻么？”

    森森狞笑着：“银行的人还真就这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子盖好都卖掉了，开发商就是不还银行的贷款。银行对这笔烂帐也没办法，只好去找政府，政府就会把开发商买的第二块地再次出让，拆迁，去补银行的烂帐。”枫红先生的发迹，王升